Oggi esploriamo l’acquisto o la vendita di un immobile, un processo che, sebbene possa sembrare complesso, può essere navigato con sicurezza grazie alle informazioni corrette e all’aiuto di un tecnico qualificato.
Titolo di Proprietà: Il Primo Passo Fondamentale
Prima di tutto, assicurati che il tuo titolo di proprietà, il documento che prova che l’immobile è tuo, sia aggiornato e registrato ufficialmente. Questo è importante, ma non è l’unico passo: devi anche verificare che l’immobile sia in regola con le norme del Comune (catastale e urbanistica).
Regolarità Catastale: Cosa Devi Sapere
- Dal 2010, è una Regola: Prima di firmare il contratto finale (rogito), è necessario assicurarsi che tutte le informazioni dell’immobile siano corrette e registrate ufficialmente.
- Il Notaio ti Aiuta: Il notaio, la persona che si occupa di rendere ufficiale la vendita, controlla che le informazioni sull’immobile siano corrette e aggiornate. Chiaramente non può controllare la veridicità della planimetria catastale, che demanda al venditore.
- Il Venditore Conferma: Se vendi, devi dichiarare ufficialmente che tutte le informazioni sono esatte.
Regolarità Urbanistica: Verifiche Necessarie
- Permessi e Autorizzazioni: Assicurati che l’immobile abbia tutti i permessi necessari (come licenze per costruire o modificare).
- Conformità delle modifiche edilizie: Verifica la conformità di eventuali modifiche edilizie o di destinazione d’uso. è importante che queste modifiche rispettino le regole locali. Questa verifica è responsabilità del venditore, non del notaio.
Esempi Pratici: Vendita di un Appartamento
Caso Positivo:
- Accesso agli Atti: Un tecnico ottiene la documentazione ufficiale, garantendo la conoscenza di tutti i dettagli legali e tecnici.
- Rilievo dell’Immobile: Vengono verificate le caratteristiche fisiche dell’appartamento, assicurandosi la corrispondenza con la documentazione.
- Verifica della Planimetria: Controlla che la disposizione delle stanze e le misure siano come descritte ufficialmente.
- Conformità Normativa: Conferma che la documentazione trovata sia valida e tutte le modifiche successive sono legali e conformi ai regolamenti urbanistici e locali.
- Garanzia di una Vendita Sicura: Il tecnico assicura che la vendita possa procedere senza intoppi e senza rischi legali.
Caso Negativo:
- Mancato Accesso agli Atti: Porta a una mancanza di consapevolezza dei vincoli legali o tecnici.
- Rilievo dell’Immobile Omesso: Potenziali discrepanze tra dichiarazioni e realtà effettiva.
- Planimetria Non Aggiornata: Ignoranza di difformità catastali e urbanistiche.
- Rischi di Non Conformità: Modifiche o ristrutturazioni potenzialmente illegali.
- Incertezza nella Vendita: Ostacoli legali e finanziari, compresa la possibile nullità dell’atto di vendita.
Altri Aspetti da Considerare
- Problemi Legali e Finanziari: Rischi se non si completa il rogito dopo un compromesso.
- Impatto sul Finanziamento: Rifiuto del mutuo da parte delle banche per problemi urbanistici.
- Responsabilità Civile del Venditore: Possibili reclami per problemi non dichiarati post-vendita.
Il Ruolo Cruciale del Tecnico
In 32 anni di lavoro, ho osservato che molti immobili presentano vizi, lievi o gravi, che solo un occhio esperto può rilevare. La consulenza tecnica non è obbligatoria per legge, ma è fortemente consigliata.
Conclusione: Sicurezza e Prudenza
Acquistare un immobile è un impegno importante. Come non compreresti una macchina senza assicurarti che il motore funzioni, allo stesso modo, prenditi il tempo per verificare tutti gli aspetti legali e tecnici prima di procedere con la compravendita di un immobile. Un po’ di prudenza in più ora può risparmiarti molti grattacapi in futuro.
Un caro saluto, Marco Corbelli
Se desiderate conoscere meglio l’argomento scrivetemi a: studiocorbelli@gmail.com